Paris Centre : lire le marché au-delà du prix au mètre carré
Dans les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements, deux appartements de même surface peuvent afficher 30 % d'écart. Décryptage des critères qui font réellement la valeur.
Le prix au mètre carré moyen d'un arrondissement est un indicateur de communication, pas un outil de décision. À Paris Centre, la dispersion des valeurs à l'intérieur d'un même quartier est parmi les plus fortes de la capitale.
L'immeuble avant l'appartement
Qualité de la façade, état des parties communes, présence d'un ascenseur, santé financière de la copropriété : ces éléments pèsent davantage sur la négociation finale que la décoration intérieure. Un acquéreur averti visite l'immeuble avant de visiter le bien.
L'étage, la lumière, le calme
Un troisième étage sur rue animée et un cinquième sur cour arborée ne relèvent pas du même marché. À surface égale, l'écart peut dépasser 15 %. C'est le premier critère de tri de nos acquéreurs.
Le bon prix est un prix argumenté
Nous construisons chaque estimation à partir de transactions comparables réellement signées dans le secteur, et non d'annonces en ligne. C'est cette base qui permet de vendre dans les délais annoncés, sans négociation subie.
